Le marché immobilier est en constante évolution, et les vendeurs cherchent sans cesse des moyens efficaces pour vendre leur bien rapidement et au meilleur prix. La valorisation immobilière par home-staging est une solution de plus en plus prisée pour atteindre cet objectif. Qu’est-ce que le home-staging, quels sont ses avantages et comment le mettre en œuvre ? Découvrez les réponses à ces questions dans cet article.
Qu’est-ce que le home-staging ?
Le home-staging, ou mise en valeur de l’habitat, est une technique qui consiste à aménager et décorer un logement dans le but de faciliter sa vente. Cette approche a été popularisée par des émissions télévisées telles que « Maison à vendre » ou « La maison France 5 ». Elle repose sur l’idée que pour séduire un acheteur potentiel, il faut lui permettre de se projeter dans le logement.
L’objectif du home-staging est donc de dépersonnaliser l’espace et de mettre en valeur les atouts du bien tout en masquant ses défauts. Pour cela, on fait appel à des professionnels du secteur, appelés home-stagers, qui vont analyser le logement et proposer des solutions adaptées pour optimiser son attractivité auprès des acquéreurs potentiels.
Les avantages du home-staging
Le principal avantage du home-staging est de faciliter la vente d’un bien immobilier. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : selon une étude réalisée par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE), un logement ayant bénéficié du home-staging se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un bien sans cette prestation.
De plus, le home-staging permet d’augmenter la valeur du bien immobilier. Selon une étude menée par l’agence immobilière Century 21, un logement valorisé par le home-staging peut voir son prix de vente augmenter jusqu’à 15 % par rapport à un bien similaire non valorisé.
Enfin, le home-staging contribue à rassurer les acheteurs. En effet, en mettant en scène un logement propre, bien rangé et décoré avec goût, on donne l’impression que le bien a été entretenu et que l’on peut emménager rapidement sans avoir à réaliser de gros travaux.
Mettre en œuvre le home-staging
Pour mettre en place un home-staging réussi, il convient de suivre quelques règles essentielles :
- Dépersonnaliser : il s’agit de neutraliser les lieux pour permettre aux visiteurs de se projeter. Cela passe notamment par la suppression des objets personnels (photos de famille, souvenirs…) et des éléments de décoration trop spécifiques (tableaux abstraits, tapisserie à motifs…).
- Désencombrer : une pièce encombrée donnera une impression d’étroitesse et de manque de rangements. Il est donc primordial de faire le tri et de ranger les objets inutiles pour libérer de l’espace.
- Réparer : tout défaut visible (peinture écaillée, carrelage cassé, prise électrique défectueuse…) peut donner une mauvaise image du bien et inciter l’acheteur à négocier le prix à la baisse. Il est donc important de réaliser les petites réparations avant les visites.
- Réaménager : il s’agit d’optimiser l’espace en agençant les meubles de manière harmonieuse et fonctionnelle. L’objectif est de créer une ambiance chaleureuse et accueillante qui donnera envie aux visiteurs de s’installer.
- Valoriser : enfin, il faut mettre en valeur les atouts du logement (lumière naturelle, hauteur sous plafond, espace extérieur…) et masquer ses défauts (vis-à-vis, bruit…). Pour cela, on peut utiliser des astuces déco comme l’utilisation de miroirs pour agrandir visuellement l’espace ou la pose de rideaux épais pour atténuer le bruit.
Pour réaliser un home-staging efficace, il est conseillé de faire appel à un home-stager professionnel. Ce dernier saura analyser le bien immobilier et proposer des solutions adaptées pour le valoriser au mieux. Le coût de cette prestation varie généralement entre 0,5 % et 3 % du prix de vente du bien, mais il est souvent rapidement amorti grâce à la hausse de la valeur du logement et à la réduction du délai de vente.
Le home-staging est donc un atout majeur pour vendre rapidement et au meilleur prix un bien immobilier. En suivant ces conseils et en faisant appel à un professionnel, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour séduire les acheteurs potentiels et conclure une transaction réussie.